8月30日，美的置業控股有限公司（3990.HK）召開2023年中期業績發布會，美的置業主席、執行董事兼總裁郝恒樂，執行董事兼副總裁王全輝，執行董事兼首席財務官林戈出席會議。按照美的置業發布的半年報，2023年上半年，美的置業的收入為363.35億元，毛利為47.92億元，利潤及綜合收益總額為16.66億元。核心凈利潤為17.5億元，公司擁有人應占核心凈利潤為8.56億元。

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美的置業“三道紅線”保持綠檔，截至報告期末，其凈負債率為39.8%，現金短債比為1.49，扣預資產負債率為67.9%。

美的置業執行董事兼首席財務官林戈在發布會上提及，“無論外部的三道紅線是否會進一步優化或退出，我們都在按照內部的三道紅線要求和方向去堅定不移的走，這是控杠桿的前提，中報三道紅線的指標也在不斷的優化。”

數據顯示，2023年美的置業到期公開債務共6筆，合計人民幣51.44億元，截至本公告日期，已清償人民幣43.04億元。

業績發布會上，美的置業執行董事兼副總裁王全輝表示，目前公司兌付壓力較小，美的置業2023年未兌付的公開債為8.4億元，這些負債公司已經儲備好將在2023年9月份進行支付。

截至2023年6月30日，美的置業持有現金總量約238億元，尚未動用的銀行授信額度增長至1118億元。報告期內，美的置業的借款總額加權平均實際利率為4.68%。

美的置業主席、執行董事兼總裁郝恒樂提到，近兩年，整個行業的去化速度確實放緩了，如何使存量儲備保證及提升流速以及改變優化資產結構是公司最重要的事情，近兩年公司在退出低能級的城市的同時優化合作項目。

郝恒樂表示，對存量土地美的置業會加快資產結構優化，對于滯售庫存以及去化比較慢的商業加大管理力度，對新增土儲將優中選優。其認為，結構性的機會持續存在，雖然整個大的行情景氣度比較弱，但也應該看到一些城市的項目去化及銷售非常好，所以，公司接下來新增土儲將定底線，結合存量去化和現金流情況，去進行新的土地增補?！巴恋卦鲅a一定精準研判，一定是在我們的資源、能力所覆蓋的根據地城市中比較有優勢的地方，去找結構性機會，寧可錯過，也不能犯錯?！?/p>

數據顯示，今年上半年，美的置業通過新增拿地和收購原有項目股權新增權益貨值約人民幣36.1億元，以一線及強二線城市為主；同時退出部分弱三線和四線城市，減少權益貨值人民幣3.8億元。

自2021年累計至今，美的置業共完成40個項目股權歸編，其中股權收購17個項目，股權退出23個項目，累計凈增加權益貨值約人民幣66億元，土儲面積權益比提升至超70%。美的置業表示，集團土儲結構朝高能級核心城市、都市圈區域傾斜，土儲覆蓋城市基本面不斷向好。今年上半年，美的置業重啟拿地，在佛山、長沙等城市均有斬獲，新增土地儲備約47萬平方米。

銷售端，今年上半年，美的置業連同其合營企業及聯營公司的合約銷售額約405.6億元。

截至2023年6月30日，美的置業土地儲備的總建筑面積約3426萬平方米，涉及331個物業開發項目，其中通過合營企業及聯營公司參與的項目有98個。

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